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浅谈防范我国房地产业融资风险的对策

 


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本文摘要:概要:随着我国经济的发展和房地产行业的大大活跃,防止房地产业的融资风险尤为重要。

概要:随着我国经济的发展和房地产行业的大大活跃,防止房地产业的融资风险尤为重要。本文在分析我国房地产融资不存在的主要问题基础上,从宏观和微观方面明确提出了防止房地产融资风险的对策。

期望本文的研究需要对我国房地产业的身体健康做到有益的探究。  关键词:房地产业;融资风险;对策      一、我国房地产融资不存在的主要问题      现阶段,我国房地产企业也从过去主要依赖银行贷款,渐渐改向房地产信托、上市、海外融资、企业债券、股权融资等多种途径。然而,对于为数众多的中小房地产开发企业而言,因为其在资产规模、企业形象、信用等级、经营业绩、债务能力等方面普遍存在一定的缺失,银行考虑到贷款的安全性等因素一般来说无法通过对中小房地产开发企业的贷款评审,而上市融资也非中小企业可以奢求,对于其他融资方式也面对类似于情况。

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目前,我国房地产企业融资不存在的主要问题如下:   1.融资结构单一,必要融资比重较小,研发资金仍以银行贷款居多   目前,源于银行的资金往往占到房地产企业资金的60%以上,有些企业甚至超过80%。中国房地产开发企业的资金除了少量自有资金,绝大部分都来自于银行贷款。单一的银行体系承托着整个房地产金融,结果使金融政策不能在只得承托和减负之间摆动,政策的放宽往往给房地产金融和房地产市场带给反感的硬冲击,构成“一缴就杀,一敲就内乱”的局面。

  2.上市融资的可玩性大   股权融资的问题在于房地产开发企业容易超过上市的标准。一般开发商是不过于不愿别的投资者掌控企业的,对于股权融资都不愿上市融资,这样企业和项目的控制权不会掌控在自己手里,但是上市的条件又较为低,一般公司很难超过条件,这也是房地产公司上市较较少的原因之一。

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  3.法律法规不完善,影响融资渠道的扩展   涉及政策、法规不完备,有关房地产金融等方面的政策法规仍并未构成一套科学有效地的体系,缺少互相一致性与协调性,操作者艰难,直接影响房地产融资渠道的长时间积极开展。     二、防止房地产融资风险的宏观对策(政府方面)      1.大力建构不利于房地产企业融资的制度环境   (1)减缓完备房地产金融法律。我们都告诉,涉及法律、法规制度的不完备及空位,是我国房地产企业融资阻碍的主要原因,房地产业缺乏一个平稳、规范的融资市场,因此,房地产金融法律应向两方面应从:一是改动完备现有的法律、法规,如《证券法》、《担保法》、《保险法》等不适应环境房地产金融发展与创意的地方;二是尽早实施涉及法律法规,如《产业基金法》及牵涉到全社会的信用法律等。房地产金融的创意必不可少法律的确保,特别是在证券市场乃至整个金融市场、房地产市场发育并不成熟期的情况下,房地产金融业的法制建设具备更为重要的意义。

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  (2)建立健全政府反对体系。房地产金融是一个具备很大风险的金融领域,必需原作一种有效地的机制和适当的制度决定,政府反对体系至关重要。

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要增进房地产业身体健康发展,防止融资风险,必不可少一个完善的政府反对体系。美国房地产证券市场繁盛的原因之一是不存在一个强有力的政府反对体系,一方面两家政府借贷机构,联合反对抵押市场活动;另一方面优惠的税收政策,尤其是房地产投资信托法人税的免税,很大的唤起了投资者的积极性。

法律法规的大力支持为REITs发展获取了较好的外部环境,每当REITs面对根本性困境时,美国政府都会通过实施新的税收改革法案来协助REITs身体健康发展。  2.政府不应强化对中介机构的监督   美国的信用危机规劝我们,信用中介机构必需坚决独立国家、客观、公正的基本原则,确保中介机构的独立性,对整个信用行业乃至整个市场经济的身体健康发展都是至关重要的。

某种程度,在我国也有一部分经营效益劣的房地产企业为了筹得充足的资金,和信用机构牵头一起,生产欺诈的财务数据,来取得贷款。因此,在创建我国信用体系中,要强化政府对信用中介服务机构的监督和管理,从法制上增大对中介违规的惩处力度,同时强化对中介机构的社会舆论监督,创建中介机构的信用记录档案,定期发布,从而确保中介机构的公正性和独立性,这样才能更佳的防止房地产企业融资风险地经常出现。


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